傳統(tǒng)建材有機防水涂料是在溶劑分子作用下滲透或者吸附在建材表面，表面處理劑以分子或微粒的形式滲透到建材內部，密封建材表面的微孔，或以膜形式覆蓋其表面，從而具有防水作用，但無正常的透氣作用。在外界環(huán)境，如溫度改變下，由于建材內部水分的揮發(fā)等因素使建材和涂膜容易發(fā)生破壞，造成“保護性”破壞。有機硅低聚體材料是一種聚合形成的低聚體防風化涂層材料，其不但具有硅氧鍵的透水透氣性及耐老化性，而且由于相對分子質量低，滲入建材微孔能力強而不會因固化應力對建筑材料造成損害，并且由于其反應最終生成的產物成分與建筑材料成分相似，因此封護材料與建筑材料具有很好的相容性。
用有機硅低聚體處理建材時，低聚體不僅能將建材中的孔隙適度填充，而且其中的烷氧基能夠與石材表面的羥基發(fā)生反應，其生成的硅氧烷聚合體能夠產生增強、加固效果，硅氧烷鏈的一端與無機物顆粒的表面相連，另一端與鄰近的無機物顆粒相連。通過烷氧基的水解，相鄰顆粒間以硅氧烷鏈連接在一起，使薄弱、松散的建筑材料得以加固和增強。
由于憎水性防護膜會使石頭的內外層由于顯著的溫度梯度而產生明顯的膨脹收縮應力差從而造成建筑材料的破壞，因此封護材料需要具有一定的透氣性。未經處理的試樣其透氣性參數為 1.87。而經有機硅低聚物處理的試樣其透氣性參數為 1.82，比未經處理試樣低，但比高分子類三甲基樹脂處理后透氣性參數 1.65 高得多。說明有機硅低聚體在試樣上并沒有完全堵住毛細孔，只是用硅氧鏈將試樣表面風化即將碎裂脫落的巖石顆粒連接起來。
隨著有機硅低聚體的進一步水解縮合，溶劑和水將緩慢揮發(fā)，在網孔中留下孔洞，使形成的封護層不連續(xù)，從而保持了建筑材料原有的透氣性。有機硅低聚體聚合的過程也就是封護材料由溶膠轉化為凝膠，并最終形成封護層的過程。凝膠指的是由部分有機硅低聚體水解縮合，形成由硅氧鏈構成的空間網狀結構，在這個網狀結構的孔隙中填滿了溶劑和水。